ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка стоимости недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Наша компания осуществляет оценку всех основных видов стоимости недвижимости в соответствии с Федеральными Стандартами Оценки:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость.

Оценка стоимости недвижимости может включать в себя проекты по оценке различных видов имущества:

  • оценка жилой недвижимости;
  • оценка коммерческой недвижимости;
  • оценка земельных участков;
  • оценка стоимости аренды.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости в каждом конкретном случае может отличаться, так как это зависит от типа оцениваемого объекта недвижимости. Тем не менее минимальный пакет документов включает:

  • правоустанавливающие документы;
  • информация о заказчике;
  • данные, если заказчиком является физическое лицо;
  • реквизиты компании, если заказчиком является юридическое лицо;
  • информация об объекте оценки (адрес, характеристики);
  • цели оценки объекта.

В частности при проведении оценки недвижимости для физических лиц требуется предоставить следующие документы:

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

  1. Свидетельство о государственной регистрации права, или выписка из ЕГРП, или иной документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
  3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
  4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (те из документов с описанием характеристик объекта оценки, которые есть в наличии).
  5. Описание имеющихся обременений на объект оценки (при наличии обременений).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
  2. Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
  3. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) / договор переуступки права требования / договор ЖСК со всеми приложениями. Или свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на застройщика, если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи.
  4. Акт приёма-передачи квартиры - жилого помещения с указанием почтового адреса.
  5. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (те из документов с описанием характеристик объекта оценки, которые есть в наличии).
  6. Описание имеющихся обременений на объект оценки (при наличии обременений).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

  1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, или выписка из ЕГРП, или иной документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
  3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
  4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (те из документов с описанием характеристик дома, которые есть в наличии).
  5. Кадастровый план земельного участка.
  6. Данные об инженерных системах и коммуникациях на оцениваемом земельном участке.
  7. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами (при наличии обременений).
  8. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого земельного участка (при наличии обременений).

ЦЕЛИ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

  • получение кредитных средств под залог недвижимости;
  • для сделок купли-продажи;
  • для сдачи недвижимости в аренду;
  • для внесения объектов недвижимости в уставный капитал;
  • отражение стоимости недвижимого имущества на балансе предприятия;
  • для страхования или получения страховых выплат;
  • принятие управленческих решений;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
  • для дополнительной эмиссии акций и привлечения пайщиков;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
  • в рамках разработки и реализации инвестиционных проектов привлечения инвесторов;
  • для исполнения судебных приговоров, прав наследования, разрешения имущественных споров.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

> Какие подходы Вы используете при оценке недвижимости?
При проведении оценки недвижимости наиболее распространенным является сравнительный подход. Данный метод заключается в сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, а также правильном учете соответствующих корректировок. В случае невозможности применения сравнительного подхода, также могут использоваться затратный и доходный подходы.

> Какой срок действия отчета об оценке недвижимости?
В соответствии с Федеральными стандартами оценки срок действия отчета об оценке недвижимости составляет 6 месяцев. Исключения могут составлять объекты наследного права.

> Можете ли Вы провести оценку за 1 день?
Наша компания готова провести оценку в сжатые сроки за дополнительную плату, которая согласовывается индивидуально.

> Можете ли Вы оценить недвижимость по состоянию на дату в прошлом?
Наша компания готова провести оценку недвижимости на любую дату в прошлом.

> В каких регионах России Вы проводите оценку?
Наша компания осуществляет оценку объектов недвижимости в Москве и Московской области. За дополнительную плату мы готовы провести оценку объекта недвижимости в другом регионе России.

> Как я могу заказать отчет об оценке?
Для заказа отчета об оценке Вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону, электронной почте или через форму обратной связи на нашем сайте.

> Какие ценообразующие характеристики учитываются при оценке недвижимости?
Итоговая стоимость отчета об оценке зависит от разных факторов и согласовывается с клиентом до момента начала работ. К основным характеристикам, влияющим на стоимость оценки, относятся: местоположение, физические характеристики, наличие обременений, прилегающая инфраструктура.

> Возможна ли скидка при повторном заказе отчета об оценке в Вашей компании?
Со всеми своими клиентами мы выстраиваем долгосрочные партнерские отношения и делаем дополнительные дисконты в случае повторного обращения в нашу компанию. Возможность сделать скидку и ее размер согласовываются индивидуально для каждого клиента.